东莞新房供应连续三年下降 代办社保避限购成常态

东莞新房供应连续3年下降

买得起深圳就不会买东莞，买得起东莞的就不会买惠州。东莞房地产市场凭借着魅力，吸引了一波外地购房者到来。

但是据乐有家研究中心数据显示，2018年东莞一手住宅供应面积499万m2，相较于2017年690万m2环比下降27.6%，从2016年的841万m2开始，东莞一手住宅供应面积已经连续3年下降。

东莞中原战略研究中心认为，从2016年开始，东莞土地市场商住用地供应持续大幅缩减，一方面是东莞增量可开发用地资源越来越紧张，二是东莞要建设美丽东莞、品质东莞，加快城市更新步伐，通过盘活存量用地开展片区改造，因此土地招拍挂市场供应大幅缩减。而城市更新的三旧用地盘活时间相对较长，因而影响到东莞新房住宅供应持续不足，2019年新房住宅供应较2018年有所增加，但依然偏紧，供应不足的矛盾预计还要持续一两年。随着东莞二手房市场的全面盘活流通，将带动新房市场成交放量，这样令东莞新房市场的供需矛盾越来越明显。

与此同时，据乐有家研究中心数据显示，截至2018年12月31日，东莞住宅存量面积约490万m2，库存有所下跌。以近6个月的消化速度计算，目前东莞库存面积的消化周期为10.09个月，整体库存压力不算太大。

可开发用地资源越来越紧张、整体库存压力并不大的境况也一度被购房者看做未来有更大升值空间的依据。

东莞商品住宅成交量可观

星河时代的销售也向记者表示，3月30日刚加推的22栋卖到现在不到4天，仅剩下十多套了，而且剩余的套数随时都可能被其他客户定走。

据乐有家研究中心数据显示，2019年3月东莞一手住宅网签4103套，环比上涨222.82%。六大片区网签量均大幅上涨，其中城区片区网签1047套居首，上涨幅度也领先其他片区。3月东莞二手商品房过户2521套，环比上涨217.51%，其中东南临深片区过户936套位居六大片区之首。

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5、协助申领生育津贴、晚育津贴；

6、办理工伤认定及伤残鉴定；

7、为外地员工办理社会保险跨省、市异地转移；

8、每月编制并向企业提供企业员工缴纳社会保险费用明细；

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