中国广州产业园区行业发展格局及前景策略分析报告2019-2025年

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报告编号 167408

【出版时间】2019年6月

【出版机构】中研嘉业研究院

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第一章 广州产业园区规划的意义

1.1 广州产业园区现实作用

1.1.1 聚集创新资源

1、人力创新资源

2、技术研发成果

1.1.2 培育新兴产业

1.1.3 改善投资环境

1.1.4 促进产业升级

1.1.5 推动城市建设

1.2 广州产业园区规划目的

1.2.1 高效利用土地资源

1.2.2 高效利用人力资源

1.2.3 弥补产业发展缺陷

1.2.4 集约化规模化经营

1.2.5 推动产业升级转型

1.3 广州产业园区规划意义

1.3.1 积极增加当地gdp

1.3.2 积极提高广州就业

1.3.3 拓展延伸产业链条

1.3.4 节 约资源保护环境

1.3.5 促进广州经济活力

第二章 广州产业园区开发环境分析

2.1 广州产业园区投资开发背景分析

2.1.1 产业升级背景下的园区投资机遇

1、各区域承接产业转移分析

2、大型企业转移趋势分析

2.1.2 城镇化背景下的产业园投资机遇

2.1.3 房地产调控政策下的园区投资机遇

2.1.4 资市场不断完善下的园区投资机遇

2.2 广州产业园区发展状况分析

2.2.1 产业园区发展路径分析

2.2.2 产业园区发展现状分析

2.2.3 产业园区经营效益分析

2.2.4 产业园区土地成本分析

2.2.5 产业园区物业租金分析

2.2.6 产业园区发展问题剖析

第三章 中国产业园区运行现状分析

3.1 我国产业园区发展状况分析

3.1.1 国际知名产业园区介绍

3.1.2 我国产业园区发展的阶段进程

3.1.3 产业园区成为区域经济发展重要助推器

3.1.4 国家大力推进工业园区快速健康发展

3.1.5 新科改方案带来的利好效

3.2 产业园区发展热点分析

3.2.1 产业先行，规划主导

3.2.2 “互联网+”成园区发展新热点

3.2.3 去房地产化

3.3 产业园区主要排行分析

3.3.1 园区口碑排行

3.3.2 园区用户关注度排行

3.3.3 园区土地均价排行

3.3.4 园区投资强度排行

3.3.5 园区税收要求排行

3.4 产业园区核心竞争力分析

3.4.1 资源整合能力

3.4.2 运营管理能力

3.4.3 社会经济效应

3.5 产业园区建设与投资主体分析

3.5.1 房地产行业与产业园区建设相关性分析

1、传统房地产商投资产业园建设

2、商业地产商投资产业园建设

3、工业地产商投资产业园建设

4、产业地产商投资产业园建设

5、国外地产商投资产业园区建设

3.5.2 各类地产所属行业运行分析

1、住宅地产所属行业运行分析

2、商业地产所属行业运行分析

3、工业地产所属行业运行分析

4、产业地产所属行业运行分析

第四章 中国产业园区运营管理分析

4.1 产业园区主要盈利模式分析

4.1.1 土地收益

4.1.2 房地产开发收益

4.1.3 有偿出让无形资源收益

4.1.4 入园企业经营税收

4.1.5 园区运营管理服务收益

4.1.6 自投项目经营收益

4.2 产业园区开发模式分析

4.2.1 “园中园”开发模式

4.2.2 “市场化”开发模式

4.2.3 “行政特区”开发模式

4.2.4 “官助民办”开发模式

4.3 产业园区建设关联群体分析

4.3.1 地方***

4.3.2 传统房地产企业

4.3.3 商业地产企业

4.3.4 工业地产企业

4.3.5 产业地产企业

4.3.6 园区内企业

4.4 产业园区的运营管理分析

4.4.1 产业园区的两类基本运营模式

4.4.2 对工业园区实行科学规划和管理

4.4.3 产业园区的运营与开发建议

4.4.4 提升产业园区运营效率的三要素

4.5 产业园区运营案例分析

4.5.1 国际产业园区运营经验分析

4.5.2 国内产业园区运营现状分析

第五章 广州产业园区发展影响因素研究

5.1 广州产业园区气候环境影响因素

5.1.1 降水雨量情况

5.1.2 气温情况影响

5.1.3 空气质量影响

5.1.4 植被地貌环境

5.1.5 气候适宜程度

5.2 广州产业园区资源环境影响因素

5.2.1 大宗矿产资源

5.2.2 石化气体资源

5.2.3 有色金属资源

5.2.4 森林资源情况

5.2.5 农业资源情况

5.3 广州产业园区交通影响因素研究

5.3.1 整体区位

5.3.2 公路交通

5.3.3 铁路交通

5.3.4 航空机场

5.4 广州产业园区科技创新影响因素

5.4.1 科技创新政策

5.4.2 科研经费投入

5.4.3 高等教育情况

5.4.4 技术人才情况

5.5 广州产业园区社会环境影响因素

5.5.1 人口人力资源

5.5.2 基础教育条件

5.5.3 卫生医疗条件

5.5.4 社会保障制度

5.5.5 法律法规环境

第六章 广州产业园区投资建设运营主体研究

6.1 广州产业园区投资主体研究

6.1.1 地方***

6.1.2 核心企业

6.1.3 投资机构

6.1.4 地产商

6.2 广州产业园区建设主体研究

6.2.1 传统地产商特点研究

6.2.2 工业地产商特点研究

6.2.3 商业地产商特点研究

6.2.4 产业地产商特点研究

6.3 广州产业园区运营主体研究

6.3.1 物业公司

6.3.2 地产商

6.3.3 管委会

6.3.4 地方***

6.4 广州产业园区开发模式研究

6.4.1 “园中园”开发模式

6.4.2 “市场化”开发模式

6.4.3 “行政化”开发模式

6.5 广州产业园区盈利模式研究

6.5.1 土地出让或租金收益

6.5.2 房地产开发建设收益

6.5.3 有偿出让无形资源收益

6.5.4 入园企业经营税收收益

6.5.5 园区运营管理服务收益

第七章 广州产业园区建设运营管理综合研究

7.1 广州产业园区开发运营问题研究

7.1.1 开发商经验不足

7.1.2 运营商经验不足

7.1.3 资金链条缺乏保证

7.1.4 过分依赖土地增值

7.1.5 产业链还有待完善

7.2 广州产业园区开发运营危害研究

7.2.1 区域集聚效应较差

7.2.2 土地利用效率偏低

7.2.3 企业同质化竞争

7.2.4 忽视构建产业环境

7.2.5 配套产业发展不平衡

7.2.6 产业带动作用不明显

7.3 广州产业园区开发运营策略研究

7.3.1 公开招标建设运营

7.3.2 进行系统科学规划

7.3.3 加强园区自主建设

7.3.4 合理出台税收政策

7.3.5 提高企业入驻标准

7.4 广州产业园区提升竞争力策略

7.4.1 促进产业集群方面

7.4.2 加强财政税收扶持

7.4.3 建立科技服务机制

7.4.4 完善人才培养机制

7.4.5 品牌营销推广方面

第八章 广州产业园区开发运营现状分析

8.1 各类园区运营分析

8.1.1 开发区

1、发展综述

2、运营模式分析

3、运营现状分析

4、投资吸引力分析

5、投资前景研究分析

8.1.2 工业园区

1、发展综述

2、运营模式分析

3、运营现状分析

4、投资吸引力分析

5、投资前景研究分析

8.1.3 文化创意产业园区

1、发展综述

2、运营模式分析

3、运营现状分析

4、投资吸引力分析

5、投资前景研究分析

8.1.4 物流园区

1、发展综述

2、运营模式分析

3、运营现状分析

4、投资吸引力分析

5、投资前景研究分析

8.1.5 农业园区

1、发展综述

2、运营模式分析

3、运营现状分析

4、投资吸引力分析

5、投资前景研究分析

8.2 重点园区运营分析

8.2.1 广州天河软件园

1、产业园区概况

2、运作模式分析

3、园区定位分析

4、发展经验分析

8.2.2 广州明珠工业园

1、产业园区概况

2、运作模式分析

3、园区定位分析

4、发展经验分析

8.2.3 广州tit创意园

1、产业园区概况

2、运作模式分析

3、园区定位分析

4、发展经验分析

8.2.4 黄花岗科技园

1、产业园区概况

2、运作模式分析 免责声明：以上信息由北京尚正明远经济信息技术中心整理发布，内容的真实性、准确性和合法性由该企业负责

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